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发布时间:2020-02-17 13:37:42 阅读: 来源:砌块成型机厂家

河北省新房地产企业注册不得少于500万

近日,记者从有关部门获悉,《河北省城市房地产开发经营管理规定》日前已经省政府常务会议讨论通过,并将于2004年7月1日起正式施行。该《规定》对房地产开发企业、房地产开发建设、房地产经营,分别从开发企业和房地产主管部门两个角度做出解释,并对违反规定所需承担的法律责任做出了明确的规定。房地产开发企业: 开发门槛提高不得越级承揽项目开发企业: 新《规定》明确提出,新成立房地产开发企业门槛提高,注册资本金必须达到500万元以上.而且必须按照资质承担相应的房地产开发项目,并不得越级承揽项目:一级资质的房地产开发企业承担开发项目的规模不予限制;二级资质的房地产开发企业依次承担开发项目的建筑规模面积不超过二十五万平方米;三级资质的房地产开发企业一次承担开发项目的建筑面积不超过十五万平方米;四级资质和暂定资质的房地产开发企业一次承担开发项目建筑面积不超过十万平方米。未取得资质证书的,不得从事房地产开发经营活动。 主管部门: 工商行政部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时,应当听取同级房地产开发主管部门的意见。房地产开发主管部门应当自收到工商行政管理部门的征求意见函之日起5个工作日内,出具书面意见。房地产开发建设:资本金比例提高开发企业:新《规定》对房地产开发企业筹集的房地产开发项目资本金所占项目总投资比例进行了提高调整。规定经济适用住房项目不得低于百分之二十,其他房地产开发项目不得低于百分之三十五,专项用于房地产开发项目的建设,接受有关部门的监督管理。并鼓励房地产开发企业实行业主工程款支付担保制度。 此外,新《规定》还提出,房地产开发企业必须自取得土地使用权之日起15日内,向项目所在地的房地产开发主管部门领取房地产开发项目手册,并将房地产开发项目建设过程中的项目性质、规模和开发期限,经批准的规划设计方案,资本金到位和开发建设投资完成情况,拆迁补偿安置情况,开工日期和建设进度情况以及按规定应当记录的其他事项等如实记录在房地产开发项目手册中。并分别于每年的6月底和12月底前送房地产开发主管部门备案。 主管部门: 房地产开发企业在住宅小区等群体房地产开发项目竣工,向所在地的房地产开发主管部门提出综合验收申请后。房地产开发主管部门应当自收到综合验收申请之日起30日内,组织规划、市政、电力等部门进行综合验收。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的,可以分期进行综合验收。未经综合验收或者综合验收不合格的,不得将房屋交付使用,不得办理房屋权属初始登记手续。房地产经营:预、销售商品房条件严格把关。 新《规定》分别从销售价格、销售面积、商品房预、销售的条件、样板房、交房条件、保修责任等方面进行了规定。 销售价格、面积: 商品房销售价格,可按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积计价或者按建筑面积计价。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。计算商品房的面积,应当执行国务院建设行政主管部门和有关部门公布的《房产测量规范》以及其他有关规定。 商品房预、销售的条件: 房地产开发企业预售商品房前,应当交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证和施工许可证;按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;已办理预售登记,取得商品房预售许可证明,并向房屋购买人出示。 房地产开发企业销售商品房时,必须将建设工程设计方案及住宅小区各项公共服务设施的建筑面积、用地面积和承诺事项,在项目所在地或者销售地点进行公示;不得对商品房作虚假宣传;并应向房屋购买人出示房地产开发企业营业执照和资质证书;土地使用权证书;建设工程规划许可证和施工许可证;竣工验收的备案证明。 样板房: 销售商品房设有样板房的,房地产开发企业应当说明实际交付商品房的质量、设施、装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。 交房条件: 商品房交付使用时,房地产开发企业必须向购买人提供载明保修范围、保修期限和保修单位等内容的住宅质量保证书,和对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明,并具体载明使用注意事项的住宅使用说明书。商品房在保修范围和保修期限内发生质量问题的,房地产开发企业应当对造成的损失承担赔偿责任。

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